Скільки коштує коробка будинку з газоблоку: з чого складається ціна

Що входить у коробку будинку

Під «коробкою» зазвичай мають на увазі будинок без оздоблення і інженерних мереж, але з усіма несучими конструкціями. Найчастіше це:

1. Фундамент: стрічка або плита з армуванням, гідроізоляція.
2. Стіни: зовнішні, внутрішні несучі, часто й перегородки.
3. Армопояси і перемички: монолітні пояси під перекриття і дах, перемички над вікнами і дверима.
4. Перекриття: монолітні або збірні плити, або деревʼяні балки.
5. Дах: крокви, покрівля, іноді утеплення.

Іноді в коробку включають вікна і вхідні двері, тоді кажуть «закрита коробка». Порівнюючи пропозиції бригад і кошториси, завжди уточнюйте, що саме входить у ціну.

Як розподіляється бюджет коробки

Пропорції залежать від проєкту, ґрунту і матеріалів, але для типового двоповерхового будинку з газоблоку з монолітним перекриттям орієнтовний розподіл такий:

Видно, що стіни це лише третина вартості коробки. Тому економія на газоблоці за рахунок дешевшого, але гіршого матеріалу дає невеликий ефект для загального бюджету, а ризики тріщин і переробок великі.

Крок 1. Порахуйте обʼєм газоблоку

Обʼєм газоблоку рахують окремо для кожної групи стін, бо в них різна товщина і часто різна марка.

Зовнішні стіни

Периметр × висота поверху × кількість поверхів, мінус вікна і двері, помножити на товщину. Приклад для будинку 10×9 м, два поверхи по 2,9 м, стіна 300 мм, вікна і двері 28 м²:

• площа стін: 2 × (10 + 9) × 2,9 × 2 = 220,4 м²;
• мінус прорізи: 220,4 − 28 = 192,4 м²;
• обʼєм: 192,4 × 0,3 = 57,7 м³;
• з запасом 5%: близько 60,6 м³, тобто близько 1680 блоків 600×200×300.

Внутрішні несучі стіни

Довжина на поверх × висота × поверхи, мінус прорізи, × товщина. Для стіни 9 м, двох поверхів по 2,9 м, прорізів 4 м² і товщини 250 мм: (9 × 2,9 × 2 − 4) × 0,25 = 12,1 м³, з запасом близько 12,7 м³.

Перегородки

Для 20 м перегородок на поверх, двох поверхів, дверей 10 м² і товщини 100 мм: (20 × 2,9 × 2 − 10) × 0,1 = 10,6 м³, з запасом близько 11,1 м³.

Разом на такий будинок виходить близько 84 м³ газоблоку. Усе це автоматично рахує калькулятор газоблоку: він також показує клей, U-блоки і кількість перемичок. Детальний розбір цього прикладу в статті скільки газоблоку потрібно на будинок 100 м².

Крок 2. Порахуйте вартість газоблоку

Вартість газоблоку = обʼєм × ціна за кубометр для кожної групи стін окремо, бо ціна за куб у різних марок і профілів різна. Окремо додайте:

• клей: близько 1 мішка 25 кг на кубометр кладки, тобто для 84 м³ близько 84 мішків;
• U-блоки на армопояси: 2 штуки на погонний метр, для периметра 38 м і двох поясів близько 160 штук;
• перемички над вікнами і дверима: готові або з U-блоків;
• доставку: для коробки будинку зазвичай вигідніше повна фура з заводу, для довозок маніпулятор зі складу.

Ціна газоблоку за кубометр залежить від бренду, марки, профілю і обʼєму замовлення. Як вона формується і як перерахувати її за штуку чи палету, пояснено на сторінці ціна газоблоку. Найпростіше залишити заявку з розрахунком з калькулятора: менеджер назве ціну на весь обʼєм з доставкою.

Крок 3. Порахуйте роботу з кладки

Бригади беруть за кладку газоблоку за кубометр або за квадратний метр стіни. Ціна залежить від товщини, складності будинку, кількості прорізів, висоти і того, чи входить у вартість армування, армопояси, перемички і подача матеріалу.

При порівнянні пропозицій бригад уточнюйте:

• що входить у ціну: тільки кладка чи також армування, армопояс, перемички;
• чи окремо оплачується перший ряд на розчин;
• хто розвантажує і подає блоки;
• чи потрібне риштування і хто його дає;
• які строки і як оплачується робота: за етапами чи наприкінці.

Як формується ціна мурування і як не переплатити, ми розписали в статті ціна мурування газоблоку.

Крок 4. Армопояси і перемички

Під кожне перекриття і під мауерлат даху роблять монолітний армопояс. Найпростіше заливати його в U-блоки: вони працюють як незнімна опалубка і одночасно утеплюють пояс. На армопояс потрібні U-блоки, арматура, бетон і робота. Над кожним вікном і дверима ставлять перемички.

Обʼєм бетону для армопояса можна порахувати в калькуляторі бетону, вибравши режим «армопояс». Детально про технологію в статті армопояс з U-блоків.

Крок 5. Фундамент, перекриття і дах

Ці частини не залежать від газоблоку напряму, але газоблок впливає на фундамент: стіни з D400 у кілька разів легші за цегляні, тому фундамент можна робити меншим. При цьому він має бути жорстким і армованим, бо газоблок чутливий до нерівномірного осідання.

• Фундамент. Обʼєм бетону для стрічки або плити рахується в калькуляторі бетону. Додайте арматуру, опалубку, гідроізоляцію, роботу.
• Перекриття. Монолітна плита, збірні плити або деревʼяні балки. Монолітна і збірна плити спираються тільки на армопояс.
• Дах. Крокви, обрешітка, покрівля, водостоки, мауерлат на армопоясі.

Приклад: структура витрат на коробку будинку 10×9 м

Без конкретних цін, бо вони змінюються щомісяця, ось що потрібно порахувати для коробки двоповерхового будинку 10×9 м зі стінами 300 мм:

Заповнивши цю таблицю актуальними цінами, ви отримаєте реальний бюджет стін. Частину з них, газоблок, клей, U-блоки і доставку, ми порахуємо за вас, якщо надішлете розрахунок з калькулятора або план будинку.

Де реально можна заощадити

1. Повна фура з заводу. Для обʼєму коробки це найвигідніший спосіб: ціна за кубометр з доставкою нижча, ніж кількома рейсами зі складу.
2. Правильна товщина і марка. D400 для зовнішніх стін замість D500 «на всяк випадок» дає і теплішу стіну, і нижчу ціну. Марку несучих стін визначає проєкт.
3. Точний розрахунок. Запас 5%, а не 15%. Зайві палети це заморожені гроші.
4. Порівняння варіантів стіни. Стіна 400 мм без утеплення може вийти не дорожчою за 300 мм з утепленням, якщо врахувати роботу з фасадом.
5. Тонкий клеєвий шов. Кладка на клей замість розчину зберігає тепло стіни і зменшує товщину штукатурки.
6. Планування заздалегідь. Взимку і ранньою весною на заводах менше черг, і газоблок легше отримати вчасно, ніж у розпал сезону.

Більше способів у статті як купити газоблок дешевше.

На чому економити не можна

• Фундамент. Слабкий або нерівний фундамент найчастіша причина тріщин у газоблочних стінах.
• Армопояс під перекриттям. Без нього плити тиснуть на газоблок точково, і блоки руйнуються.
• Армування кладки. Кілька десятків метрів арматури коштують копійки порівняно з ремонтом тріщин.
• Автоклавний газоблок. Дешевий неавтоклавний блок або піноблок з великою усадкою економить на матеріалі, але дає тріщини і товсті шви.
• Захист на зиму. Недомуровані стіни мають бути накриті зверху. Мокрий газоблок на морозі руйнується.

Скільки коштує 1 м² стіни з газоблоку

Вартість квадратного метра стіни зручно рахувати, щоб порівнювати варіанти. Вона складається з:

• газоблоку: ціна за м³ × товщина стіни в метрах;
• клею: близько 1 мішка на 1 м³, тобто для стіни 300 мм близько 0,3 мішка на м²;
• роботи: ціна бригади за м²;
• утеплення, якщо воно потрібне: утеплювач, клей, сітка, штукатурка, робота;
• внутрішньої штукатурки.

Для стіни 300 мм газоблок на квадратний метр коштує стільки, скільки 0,3 кубометра, для стіни 400 мм 0,4 кубометра. Різниця в 0,1 кубометра на кожен квадратний метр фасаду і є «ціною» відмови від утеплення при стіні 400 мм. Порівняння варіантів у статті яка товщина газоблоку для зовнішніх стін.

Будинок 100, 120 і 150 м²: скільки газоблоку

Площа тут загальна, за зовнішніми розмірами. Реальні цифри залежать від висоти поверху, кількості і розміру вікон, планування. Для свого будинку рахуйте в калькуляторі.

Приховані витрати, про які забувають

Кошторис на коробку часто виявляється меншим за реальні витрати через позиції, які легко пропустити:

• Гідроізоляція під перший ряд газоблоку і по фундаменту.
• Розчин для першого ряду: цемент і пісок для вирівнювання.
• Арматура для армування кладки: кожен третій-четвертий ряд, плюс біля прорізів.
• Утеплення армопояса і перемичок зовні, якщо пояс залитий не в U-блоки.
• Інструмент: пилка, штроборіз, терка, зубчасті ковші, рівні.
• Риштування для другого поверху і фронтонів.
• Захист на зиму: плівка або рубероїд на недомуровані стіни, утеплення фундаменту.
• Розвантаження і перенесення, якщо машина не може під'їхати близько. Маніпулятор ставить палети сам, але тільки в межах вильоту стріли.
• Довозки: якщо порахували без запасу, одна-дві палети приїдуть окремим рейсом.

Порядок закупівлі матеріалів

1. До фундаменту: бетон, арматура, опалубка, гідроізоляція.
2. За 1-2 тижні до кладки: газоблок першого поверху, клей, арматура для армування, розчин для першого ряду.
3. До кінця кладки першого поверху: U-блоки, арматура і бетон для армопояса, перемички.
4. Перекриття: плити або матеріали для монолітного перекриття.
5. Газоблок другого поверху і перегородки: можна привезти разом з першою партією повною фурою, якщо є місце на ділянці і можливість накрити палети.
6. Дах: деревина, покрівля, водостоки.

Газоблок на всю коробку зручно замовити одразу: так легше отримати одну партію і одну ціну, а доставка повними фурами виходить вигіднішою. Якщо місця на ділянці мало, домовтеся про поставку двома партіями.

Коробка з газоблоку і з цегли: що дешевше

Стіни з цегли дорожчі за газоблочні з тим самим теплом: більше матеріалу за вагою, повільніша кладка, обовʼязкове утеплення фасаду, товща штукатурка і масивніший фундамент. Порівняння за всіма критеріями є в статті газоблок, цегла чи піноблок. Але памʼятайте, що стіни це третина вартості коробки, і остаточну різницю в бюджеті визначає весь проєкт.

Одноповерховий чи двоповерховий: що дешевше

При однаковій житловій площі двоповерховий будинок зазвичай дешевший у коробці, ніж одноповерховий. Причина проста: фундамент і дах займають половину площі. Будинок 120 м² в один поверх потребує фундаменту і даху на 120 м², а в два поверхи лише на 60 м² кожен.

Зате в двоповерховому будинку більше стін на одиницю площі: периметр той самий для кожного поверху, а висота стін удвічі більша. Газоблоку йде більше, плюс з'являються сходи і перекриття. У підсумку для площі понад 100-120 м² двоповерховий варіант частіше виходить вигіднішим, а для невеликих будинків до 80-100 м² різниця мала, і багато хто обирає один поверх через зручність.

Мансарда займає проміжне місце: стіни першого поверху, а другий поверх під скатами даху. Газоблоку потрібно менше, але дах і утеплення мансарди дорожчі. Для мансарди особливо важливий армопояс під мауерлат і правильне утеплення фронтонів з газоблоку.

Скільки часу будується коробка

Кладка стін двоповерхового будинку з газоблоку бригадою з 3-4 людей зазвичай займає кілька тижнів, разом з армопоясами і перекриттям. Фундамент потребує ще кількох тижнів з урахуванням набору міцності бетону. Дах кілька тижнів. Тобто коробку з газоблоку реально звести за один будівельний сезон, і це теж економія: менше витрат на охорону, оренду інструменту і зимову консервацію.

Як отримати точний кошторис на газоблок

1. Порахуйте обʼєм у калькуляторі або надішліть план будинку.
2. Вкажіть населений пункт для розрахунку доставки.
3. Менеджер назве ціну газоблоку, клею, U-блоків і доставки для кількох брендів і марок.
4. Порівняйте варіанти: зі складу маніпулятором або повною фурою з заводу.

Часті питання